Строительство под ключ

Практически каждый человек, проживающий в городе, в глубине души мечтает о собственном загородном доме, где он сможет отдохнуть от суеты, насладится свободой и сблизиться с природой. К сожалению, у многих это заветное желание навсегда остается только в планах, хотя для его осуществления не требуется такого количества сил и средств, как может показаться на первый взгляд. Главное, что необходимо сделать, это задаться целью и обратиться к профессиональным специалистам компании Royal Budservice, владеющих необходимыми навыками и опытом работы.

Приступая к планированию строительства дома, необходимо разбираться в основных этапах данного процесса. В первую очередь, нужно составить архитектурный проект, где будут включены все детали и материалы планируемого здания, а также индивидуально рассчитаны его конструктивные элементы. Далее возводится коробка дома, что включает в себя монтаж фундамента, строительство перекрытий, внутренних и наружных стен, а также монтаж необходимых отверстий под инженерные коммуникации. В процессе данного этапа необходимо четко следовать рабочим чертежам, поскольку любое отклонение от них способно необратимо и негативно повлиять на будущее сооружение. Следующим этапом строительство является монтаж инженерных коммуникаций: устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования. Далее монтируется кровля и осуществляются отделочные работы как снаружи, так и внутри здания.

Существует множество способов осуществления строительства: выполнение работ своими силами, обращение к профильным мастерам или в специализированную компанию. Безусловно, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но главное давать себе отчет, какие именно. К примеру, строительство своими силами позволит сэкономить средства, но потребует значительных время- и трудозатрат. Учитывая, что не каждый человек способен самостоятельно и качественно смонтировать кровлю или возвести коробку, наиболее распространенным способом строительства является обращение к частным специалистам или в компанию. Зачастую, желая сэкономить, заказчики выбирают первый вариант, но, как показывает практика, этот метод далек от совершенства. В первую очередь, существует множество рисков, начиная от возрастания ранее оговоренной стоимости, крайне затянутыми сроками и заканчивая кражей или порчей материала. Во-вторых, нет совершенно никаких гарантий, что работы будут выполнены качественно и возведенное здание прослужит многие годы без дополнительных затрат на ремонт.

Вопреки распространенному мнению, обращение в специализированную компанию не подразумевает колоссальных затрат. Более того, заказчик изначально знает точную стоимость и сроки, а также застрахован рискам благодаря официальному договору и гарантии. Строительство «под ключ» подразумевает эффективную организацию всех этапов работ, начиная с проектирования и заканчивая финишной отделкой помещения, что позволяет сохранить драгоценное время, и, конечно же, средства. Компания Royal Budservice успешно зарекомендовала себя на строительном рынке Украины и выполнит строительство «под ключ» любой сложности в кратчайшие сроки и по приятной стоимости.

Больше наших работ по строительству смотрите в разделе Портфолио

Строительство является комплексным процессом и требует грамотного и поэтапного подхода. Для успешного сооружения здания необходимо разбираться в технологических процессах, их составе и последовательности, что позволит не только грамотно организовать ход работы, но и существенно сэкономить силы, время и средства. Условно строительство дома можно разбить на 5 циклов: подготовительный, нулевой, основной, монтаж покрытий (фасадов и кровли) и устройство коммуникаций. После завершения вышеперечисленных этапов осуществляется внутренняя отделка помещений и благоустройство территории. Благодаря слаженной работе узкопрофильных специалистов, компетентности и опыту, компания Royal Budservice гарантированно осуществит строительство и ввод в эксплуатацию дома или коттеджа любой сложности по фиксированной стоимости и срокам.

Планирование строительства

На данном этапе осуществляются работы, без которых невозможно начать процесс возведения здания. В первую очередь приобретается участок, на котором будет построен дом или коттедж. Далее необходимо получить разрешение на проектирование дома, исходные данные, а также собрать технические условия от коммунальных служб. После этого осуществляется покупка готовой или составление индивидуальной проектной документации, которая состоит из двух разделов: эскизный проект и рабочие чертежи (архитектурно-конструктивные решения). Проектная документация – очень важная составляющая подготовительного этапа, поскольку она необходима как для получения разрешения на строительство, так и для качественного выполнения работ.

Подготовительный этап

Подготовительный этап называют еще «нулевым циклом», поскольку, перед устройством фундамента и подвала необходимо осуществить земельные работы. В первую очередь выполняется разбивка участка, которая необходима для того, чтобы обозначить расположение элементов (дом, беседка, сауна, бассейн, сад и т.д.). Далее осуществляется вертикальная планировка, которая предполагает снятие или засыпку верхнего шара земли для создания ровной поверхности и уровня относительно дороги. После этого выполняется разработка грунта: рытье котлована, если планируется подвал, и траншеи для фундамента, в зависимости от его типа. В случае, если фундамент ленточный, а подвал отсутствует, эти работы можно выполнить вручную.

Устройство фундамента

После того, как котлован и траншеи готовы, а дно и стенки зачищены, желательно сразу приступать к строительству фундамента. В зависимости от материала стен и перекрытий здания, его нагрузки и типа грунта, в проекте рассчитывается конструкция и обозначается вид фундамента. Также в процессе данного этапа работ выполняется прокладка инженерных коммуникаций и дренажа, а также устройство необходимых отверстий для их подключения к внутренним системам. Далее осуществляется гидроизоляция стен и примыканий фундамента и обратная засыпка грунта.

Возведение стен ,перекрытий и внутренних перегородок

Фундамент, стены и перекрытия относят к общему понятию: «коробка/каркас» здания, поскольку эти элементы являются основными конструктивными составляющими сооружения. На сегодняшний день строительный рынок предлагает множество материалов, и в выборе необходимо отталкиваться от того, что стены должны сохранять тепло и быть прочными. Для возведения качественного и комфортного для проживания дома нужно ориентироваться в особенностях материалов, соблюдать технологию и грамотно подходить к строительству. После возведения несущих стен, колонн, балок и стоек, выполняется монтаж междуэтажных перекрытий. В домах и коттеджах в основном используют железобетонные перекрытия (монолитные или из плит). В процессе строительства коробки здания также осуществляется монтаж армопоясов, перемычек над проемами и внутренних перегородок.

Кровельные работы

Устройство кровли является завершающим этапом строительных работ и требует ответственности и профессионализма. От того, как смонтируют крышу, будет зависеть ее устойчивость и комфорт проживания в доме, поскольку этот элемент здания препятствует проникновению осадков, а также защищает от холода и ветра. В первую очередь монтируется стропильная система, которая является каркасом кровли. Далее в несколько слоев укладывается утеплитель, диффузная мембрана, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. Также можно утеплитель закладывать снизу и подшивать потолком, это позволит разбить кровельные работы на 2 этапа: устройство стропильной системы и монтаж облицовочного материала.

Заполнение проемов: устройство окон и дверей

После возведения стен выполняются работы по остеклению. В первую очередь осуществляются замеры проемов, а далее изготавливаются конструкции. В зависимости от предпочтений, окна могут быть металлопластиковыми или деревянными, со всевозможными декоративными элементами и витражами. Также выполняется монтаж входных дверей и ворот для гаража, если он предусмотрен.

Утепление и наружная отделка

Наружная отделка здания необходима для защиты от воздействия окружающей среды, теплоизоляции, шумоизоляции и эстетичности сооружения. В зависимости от материала наружных стен подбирается необходимый вид и толщина утеплителя и материал для облицовки. Это может быть штукатурка различных фактур, сайдинг, фасадный кирпич, декоративный камень или дерево. Также на данном этапе выполняется монтаж облицовочного материала кровли, если он не был выполнен ранее. Для данного вида работы используется профнастил, шифер, битумная, полимерпесчаная или металлочерепица.

Устройство инженерных систем

Перед началом внутренней отделки помещений необходимо, чтобы в них установился определенный температурно-влажностный режим. Для этого требуется полноценная работа отопления, поэтому следующим этапом является обустройство дома системами жизнеобеспечения. В сооружении выполняется электромонтаж (прокладывается провод и собирается щит),разводка труб отопления, водоснабжения и канализации, а также осуществляется устройство вентиляции и кондиционирования.

Внутренняя отделка

Завершающим этапом является выполнение работ по внутренней отделке помещений. Для воплощения мечты в реальность рекомендуется изначально обратиться к услугам дизайнера интерьера. В процессе данного этапа осуществляется штукатурка стен, стяжка пола, устройство гипсокартонных потолков, укладка плитки, монтаж паркета или ламината, шпаклевка поверхностей и чистовая отделка. Также выполняются завершающие работы по устройству инженерного оборудования: монтаж светильников, розеток, выключателей, радиаторов отопления, сантехнических приборов, блоков и датчиков систем пожарной безопасности и сигнализации и т.д.

Ландшафтный дизайн

Позаботившись об интерьере дома, не стоит обделять вниманием и экстерьер, поскольку благоустройство территории поможет наслаждаться комфортным пребыванием на участке. В процессе данного этапа выполняется монтаж постоянного забора и ворот, разбивка тротуаров, дорожек и подъездных путей. Также осуществляются работы по ландшафтному дизайну: засеиваются газоны, сажаются цветы и деревья, обустраиваются беседки, детская площадка и зона отдыха. В процессе преобразования участка используются всевозможные растения, природные и декоративные элементы, которые непременно будут радовать счастливых обладателей загородного жилья с первых секунд пребывания в новом доме.

Строительство загородного дома – ответственная задача, требующая комплексного подхода и четкого планирования. Первым шагом к осуществлению мечты является составление проекта, который даст стопроцентную гарантию реализации задумки заказчика. Без проекта ни одна уважающая себя компания не возьмется за строительство, поскольку этот процесс заранее обречен на множество сложностей, переделок и недопонимания. На этапе проектирования утверждаются и переносятся на чертежи требования к внешнему виду дома и его планировке, рассчитываются конструктивные и инженерные элементы сооружения, определяются функциональные особенности здания, а также составляется ведомость и спецификация материалов. Грамотно составленная проектная документация дает возможность не только получить ожидаемый результат и избавить себя от необходимости обсуждения с исполнителями ряда вопросов, но и заранее просчитать стоимость строительства.

Состав проектной документации

Эскизный проект (ЭП)

Эскизный проект является первым шагом на пути к созданию полноценной документации и представляет собой основу для всего последующего проектирования. Составление ЭП – творческий процесс, который позволяет заказчику увидеть целостную картину желаемого объекта и проясняет такие вопросы, как: общий вид дома и его отдельных элементов, привязка к участку, конструктивные особенности здания (несущие стены, типы перекрытий), надежность, эксплуатационные характеристики, а также внутренняя планировка, расположение комнат и их размеры. Данный раздел является фундаментом для всех последующих этапов проектирования и дает возможность оформить пожелания заказчика в единое целое и, более того, составить ориентировочную стоимость строительства.В состав эскизного проекта входит следующий пакет чертежей:

Титульный лист
Ведомость чертежей проекта (содержание)
Пояснительная записка
Генеральный план участка с местом расположения на нем дома
Поэтажные планы
Планы фасадов
Чертежи с поперечными и/или продольными разрезами
План кровли
Цветная 3D визуализация

Архитектурные решения (АР)

После создания и утверждения ЭП специалисты приступают к составлению рабочего проекта, который состоит из двух разделов – Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР), и являет собой детальную документацию, на основании которой проводятся строительные работы. Рабочий проект иными словами – это инструкция для исполнителей, позволяющая минимизировать ошибки и снять необходимость вопросов к заказчику или архитектору.В архитектурном разделе детально прорабатываются все решения, утвержденные в эскизном проекте, и предоставляются чертежи с подробной и максимально углубленной информацией, необходимой для выполнения работ. К примеру, на поэтажном плане помещения уже привязываются к несущим конструкциям, на кладочном плане указываются все внутренние и наружные размеры, проемы, толщина стен, перемычек, а также с помощью условных обозначений выделяются используемые материалы. На чертежах отделочного плана маркируются окна, двери и , более того, вычисляются площади отделки поверхностей. В разделе АР предоставляются детальные разрезы, сечения, узлы, пироги по перекрытиям и покрытиям, ведомости материалов и подробные указания к их использованию.

В состав чертежей архитектурно-планировочной части рабочего проекта входят:

Титульный лист
Ведомость чертежей проекта (содержание)
Общие данные
Пояснительная записка
Генеральный план
Поэтажные планы
Кладочные планы
Отделочные планы
Экспликация полов
Ведомость отделки помещений
Маркировочные планы
Фрагменты планов
План кровли
Фасады
Фрагменты фасадов
Ведомость отделки фасадов
Цветовое решение фасадов
3D визуализация с дизайном фасадов
Разрезы и сечения
Узлы по разрезам, детали, фрагменты
Ведомость заполнения оконных и дверных проемов
Вентиляционные каналы
Ведомость перемычек
Архитектурные элементы (чертежи лестниц, террас, входных групп, авторских деталей)

Конструктивные решения (КР)

Конструктивные решения являются одной из составляющих частей рабочего проекта, требуемого для качественного исполнения строительных работ. Данный раздел составляется одновременно с АР и необходим для уверенности в прочности и долговечности элементов дома. В конструктивных решениях, исходя из инженерно-геодезических изысканий и нагрузки, рассчитывается фундамент, составляется план и спецификация монолитных обвязочных поясов, а также вычисляется оптимальный материал и толщина стен, их утепление и облицовка. Немаловажной частью раздела КР является подбор вида перекрытия, расчет количества арматуры и классификации бетона, если они монолитные, или раскладка плит, если сборные железобетонные. Также, в зависимости от осадков и климатических нагрузок, рассчитывается требуемый уклон кровли, конструкция стропильной системы, утепление и гидроизоляция. Благодаря разделу КР заказчик знает точное количество и вид необходимых материалов для строительства, может получить подробную смету, и, самое главное, будет проживать в комфортном и грамотно возведенном доме.В состав чертежей конструктивной части рабочего проекта входят:

Титульный лист
Ведомость чертежей проекта (содержание)
Общие данные
Пояснительная записка
План котлована
Сечение по котловану
Чертеж основания фундамента;
Сечения по фундаментам
Чертеж узлов и деталей фундамента;
Чертеж фундамента, ведомость деталей, спецификация элементов (расход материалов);
План утепления фундамента;
Поэтажные кладочные планы наружных и внутренних стен
Ведомости перемычек, колонн, балок и других конструктивных элементов
Спецификация элементов стен (расход материала)
Разрезы, узлы и сечения
Планы и расположение перекрытий
Узлы, детали и сечения перекрытий
Спецификация элементов перекрытий (расход материалов)
Чертежи монолитных участков
Перемычки
Схемы армирования и опалубки лестниц
Сечения по лестницам
Спецификация элементов лестниц (расход материалов)
План стропильной конструкции кровли
Схема расположения балок
Узлы, детали и сечения стропильной конструкции
Спецификация элементов стропильной системы (расход материалов)
Чертежи террас и крыльца
Сечения, узлы и детали по крыльцам и террасам
Спецификация элементов крылец и террас (расход материалов)

Инженерные сети (ИС)

Важной частью проектной документации является инженерный раздел, работу над которым следует начинать после выполнения планировочных решений. ИС необходим для увязки всех коммуникаций с интерьером здания, расчета потребляемых мощностей, электрических и тепловых нагрузок, а также вентиляции, кондиционирования, отопления и водоснабжения. В процессе составления проекта инженерных сетей выполняются расчеты и принимаются технические решения исходя из анализа исходных данных, приводятся рекомендации по инженерному оборудованию и спецификации материалов. Традиционно, в ИС включено 3 раздела: ВК (водоснабжение и канализация), ЭО (электрооборудование) и ОВ (отопление и вентиляция). Каждый из них располагает следующим пакетом чертежей:Водоснабжение и канализация (ВК):